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土地储备丰富手握2.5万亿旧改货值

佳兆业也一直被业内称为“城市更新专家”。2019年其推出的城市更新白皮书—《城市运营核心逻辑》,亦备受业界好评。从旧改规模来看,报告显示,2019年佳兆业城市更新投拓项目19个,令城市更新项目占地面积同比增长约33%,达到近4000万平方米,项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。同时,2019年共转化8个项目进入土储,可售货值近350亿元,这些项目的转化,令佳兆业实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。

麦帆表示,2020年公司将继续调整结构,加速旧改项目的转化。

在营业收入方面,报告显示,佳兆业2019年营业收入同比增长24%,达480亿元,三年复合增长率近40%,盈利能力大幅提升。净利润同比增长26%至42亿元,归母净利润同比大增67%至46亿元;集团的毛利率为28.8%,稳居行业较高水平。

素有“旧改之王”的佳兆业集团(1638.HK,以下简称“佳兆业”)3月31日发布了全年业绩报告。报告显示,2019年佳兆业城市更新项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。在线上发布会上,佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。预计2020年,集团将有6个旧改项目计划供地,货值约460亿元

值得注意的是,佳兆业在挖掘增长红利的同时,2019年公司净负债率较2018年年底下降92个百分点,超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平,手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长61%至370亿元,完全覆盖短期到期债务。

“2020年的业绩目标总体上还是没有变化,我们是与去年持平略有增长,应该是在1000亿的销售额。”麦帆强调,在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变制定的业绩目标。

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“在疫情下,金蟾捕鱼电玩城我们会更加努力,不会轻易改变我们制定的业绩目标。”麦帆表示,2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元,基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局,公司有信心完成1000亿的销售目标。

在复杂多变的市场及多元竞争格局中50金蟾捕鱼佳兆业2019年合约销售金额增长26%,达到881亿元人民币,销售增速领先TOP30房企平均水平。根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名,佳兆业已跻身全国销售30强。

值得注意的是,2019年佳兆业销售规模再创新高。报告显示,其2019年合约销售金额增长26%,达到881亿元人民币(单位下同),超额完成全年目标,销售增速领先TOP30房企平均水平。

由此招商证券等多家券商研报认为,金蟾捕鱼2佳兆业扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。此外,佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地,为公司完善大湾区布局注入新的动力。

预计2020年,集团将有6个旧改项目计划供地,货值约460亿元;未来1-2年,计划有6个旧改项目计划供地,货值约600亿元;未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地,货值约4700亿元;长远来看,集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

手握2.5万亿旧改货值 佳兆业2020年欲冲千亿目标

“千亿目标不会轻易改变”2020年初,金蟾捕鱼破解版新冠疫情突袭。“今年对全世界来说都是特殊的一年。在疫情的背景下,各行各业都不容易。”3月31日下午,麦帆在线上发布会上表示,在依法依规、保障安全的前提下,我们现在整个复工已经达到了92%,基本上都回归了正常运营。同时,在这个情况下,我们互联网板块和大健康板块优势得以发挥,整个集团多元化的投资是具备一定的前瞻性。

同时,佳兆业2019全年获批ABS额度逾110亿元,并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。在海外融资方面,公司于2019年10月发行的4亿美元优先票据,是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。

面对当下的市场环境,佳兆业配备了足够的优质土地储备。报告显示,佳兆业目前有近2700万平方米土地储备。其中一二线城市土储面积占比近80%,对应总货值近5300亿元,其中大湾区占比近66%,深圳占比近33%,优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。

原标题:房企业绩观察 |金蟾捕鱼技巧 手握2.5万亿旧改货值 佳兆业2020年欲冲千亿目标

从项目布局来看,佳兆业大湾区项目面积占比达99%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市。此外,佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。

据悉,2019年佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目,新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市,新增土储权益建筑面积412万平方米,平均土地成本约每平方米6609元,为未来的利润表现提供空间。

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